目前荆州对于商品房（70年产权）不限购，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在荆州市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

1．确定购房需求

预算规划：根据自己的经济状况确定购房预算。

房源选择：通过房产中介、网络平台或实地考察等方式寻找合适的二手房源。

2．签订购房合同

谈判价格：与卖方就房屋价格、付款方式等进行协商。

签订合同：双方达成一致后，正式签订购房合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。

3．办理贷款（如有）

选择银行：根据个人信用和银行政策选择合适的贷款银行。

提交材料：准备并提交贷款所需的个人资料，如身份证明、收入证明、征信报告等。

银行审批：银行对购房者进行信用评估和贷款审批。

签订贷款合同：审批通过后，签订贷款合同并办理相关抵押手续。

4．办理过户手续

准备材料：收集并准备过户所需的所有文件，如身份证、户口本、婚姻证明、房屋所有权证等。

缴纳税费：根据当地政策缴纳契税、个人所得税、印花税等相关税费。

提交申请：向当地房地产交易中心提交过户申请，并按要求提交所有相关材料。

过户审核：房地产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理过户手续。

5．交接房屋

验房：在交房前对房屋进行验收，确保房屋状况与合同描述相符。

交接钥匙：卖方将房屋钥匙交给买方，完成房屋的实际交付。

结清费用：双方结清房屋相关的水、电、气、物业等费用。

6．后续事宜

办理房产证：过户完成后，买方需到房地产交易中心领取新的房屋所有权证。

办理户口迁移（如有）：如需将户口迁至新购房屋，还需到当地派出所办理户口迁移手续。

契税：在中心城区购买二手房，按其缴纳契税额的50％予以补贴。

个人所得税：按照房屋售价的1％的比例来缴纳个人所得税。

增值税：按照房屋售价的5.5％的比例来计算。

1. 核实房屋产权是否清晰，确保所有共有人同意。

2. 明确交易程序，包括看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款等步骤。

3. 明确违约责任，确保双方诚信履行二手房买卖合同。