一、签订购房合同
认购书：选定房源后，先签订认购书，缴纳定金。
正式合同：在约定时间内签订正式的《商品房买卖合同》，并缴纳首付款。
合同备案：开发商将合同提交给房管局进行备案。
二、办理按揭贷款（如需）
准备材料：准备个人收入证明、征信报告等相关材料。
选择银行：根据个人情况选择合适的银行办理按揭贷款。
提交申请：向银行提交贷款申请，等待审批。
签订贷款合同：贷款审批通过后，签订贷款合同。
三、缴纳税费
契税：根据房屋面积和价格缴纳契税。
维修基金：缴纳房屋维修基金。
其他费用：如印花税、登记费等。
四、办理房产证
提交材料：向房管局提交办理房产证所需的材料。
缴纳费用：缴纳房产证办理费用。
领取房产证：在规定时间内领取房产证。
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
优惠政策：在中心城区购买新建商品住房（含公寓），按其所缴纳契税额的70％予以补贴。
所需材料：网签备案的购房合同（含二手房），不动产登记证和契税完税证明。
在2024年11月8日至2025年12月31日期间，购买新建商品住房（含公寓），同时网签备案时间也在2024年11月8日至2025年12月31日期间的可享受补贴。
类别 | 金额 |
共性 | 购房补贴申请表，身份证、户口簿、网签备案的购房合同原件及复印件，买受人银行卡号信 |
“招硕引博”人才 | 不动产登记信息查询记录原件、荆州市招硕引博人才购房补贴审核专用凭证 |
其他博士研究生、全日制硕士研究生 | 毕业证，学信网或中国留学网相关学历证明原件及复印件 |
其他学历 | 毕业证原件及复印件。（如遗失请提交书面情况说明） |
二孩及以上家庭 | 结婚证、一孩、二孩及以上子女出生医学证明原件及复印件。父母一方户籍在荆州市行政区域内（荆州区、沙市区、荆州经开区、纪南文旅区、荆州高新区、江陵县、监利市、洪湖市、公安县、石首市、松滋市） |
农村户籍 | 如户口簿首页显示“农业家庭户口”则不需要提供其他材料；如户籍改革后登记为居民户口的，需提供相关证明材料 |
现役军人 | 士兵证、士官证、军官证原件及复印件；现役军人原始户口是农村户口，因参军入伍户口注销的，可提供原始户籍证明材料，享受农村户籍叠加 |
退役军人 | 退役证或转业证。（如遗失请提交相关佐证材料） |
烈士遗属（父母、配偶或子女）、因公殉职的警察家属（父母、配偶或子女） | 军队、公安部门颁发的证件，结婚证。（如遗失请提交相关佐证材料） |
（一）荆州区
咨询电话：0716－8433212（荆州区政务服务中心住建窗口）
咨询（申报）地址：荆州市荆州区发展大道科创园公共服务基地B栋（荆州区政务服务中心住建窗口）
（二）沙市区
咨询电话：0716—4156528（沙市区政务服务中心住建窗口）
咨询（申报）地址：荆州市沙市区东岳路15号沙市区政务服务中心一楼综合窗口
（三）荆州经开区
咨询电话：0716－8335568（综合窗口）
咨询（申报）地址：荆州经济技术开发区政务和大数据服务中心（荆州经开区政务服务中心大厅综合窗口）
（四）荆州高新区
咨询电话：0716－4155343（荆州高新区政务服务中心住建窗口）
咨询（申报）地址：荆州市高新区太湖大道政务服务中心一楼（荆州高新区政务服务中心住建窗口）
（五）纪南文旅区
咨询电话：0716－8630775（纪南文旅区政务服务中心）0716－8681840（文旅区住建局）
咨询（申报）地址：纪南文旅区凤凰街道办事处（纪南文旅区郢东路与高岳路交叉口南约150米）
①借款人夫妻双方均正常缴存公积金的，最高贷款额度为人民币70万元；仅一方正常缴存公积金的，最高贷款额度为人民币50万元。借款人申请贷款的最长年限不得超过30年，实际可贷最长年限为距离其法定退休年龄延长5年。灵活就业人员贷款额度单边最高为40万元，双边最高60万元；若一方为单位缴存职工，贷款最高限额按照《关于调整我市住房公积金贷款额度通知》文件执行，即单边50万，双边70万。
②对持湖北省“楚才卡”人员，实行公积金贷款申请额度为实际可贷贷款额度的3倍；对荆州市“招硕引博”人员，实行博士公积金贷款申请额度为实行可贷贷款额度的1.5倍，硕士公积金贷款申请额度为实际可贷贷款额度的1.2倍；
③对生育政策内二孩及以上的家庭购买首套普通自住房的，贷款额度最高可达我市现行额度的1.5倍，对购买第二套普通住房的，享首套房贷款政策；
④对“公共服务”人员实行公积金贷款申请额度为实际可贷贷款额度的1.2倍。
1．购房补贴：申请人必须在2026年6月30日前到所在区（功能区）行政服务中心住建窗口完成购房补贴申请，逾期不予办理。
2．契税补贴：申请人必须在6个月内凭不动产登记证和契税完税证明（从不动产登记证发证之日起计算），完成契税补贴申请，逾期不予办理。
3．申请购房补贴的申请人必须与签订网签备案合同的买受人为同一人。
4.2024年11月8日前，已购买且网签备案的商品住房，为享受新政策，采取撤销、变更商品住房买卖网签备案合同后，再次办理同一套商品房买卖合同网签备案或在同一小区更换房屋的，不能享受购房房款补贴和契税补贴。
5．购房补贴发放后，如有注销商品房买卖网签备案合同的，应先退回购房补贴，再申请办理注销手续。
6．申请人弄虚作假骗取购房补贴的，追缴已经领取的购房补贴，并纳入个人信用记录；构成犯罪的，依法追究法律责任。房地产开发企业配合申请人弄虚作假骗取购房补贴的，依法追究企业责任，并纳入企业信用记录；构成犯罪的，依法追究法律责任。
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